2024开年，先是“尔滨”大火，各地文旅争相卷起来“摇人”，但最杀疯了的，是河南文旅。

  从历史名城、文化渊源到雄山秀水、美食特色、旅游攻略，国风、汉服各种华夏文化应接不暇，从洛阳“锦衣卫”们跑到高铁站高呼“公主请上车”，云台山景区上演“美男计”，再到郑州企鹅、栾川大熊猫、洛阳冬天的牡丹、开封早早备好了大宋中国年、请来王一博为文旅代言等等多种形式开门迎客……

  晒家底、亮资源，三天增粉百万。自此，河南文旅大火，接住了这“泼天的富贵”。

  实际上，河南文旅不是现在才开启“上分”模式的。帐号注册不到500天，已经发了1.1万条。

  春节期间，河南100多家景区将门票减免，围绕民间传统文化、主题灯会、民俗市集、沉浸式演艺等主题，以“一城一特色”轮动开启“春满中原·老家河南”主题活动、六大特色旅游线路产品相继推出。到河南的旅游专列每列次奖励3.5万元，旅游包机每架次奖励6.5万元，旅游包车每车次1000元定额补贴……

  当负面成为常态化，黑媒体在「黑河南」的热搜流量中狂欢，黑子们在评论区里自嗨，似乎「妖魔化」、「地域黑」成了一件无比正确的事。

  但他们不知道或者说故意忽略的是，「河南」是华夏大地的一个缩影，荒谬的言论只能证明黑子们自己更加荒谬，一切的“黑”与“咒骂”只能证明它们自己的无知与礼乐崩坏。

  2023年12月，「济郑高铁」正式开通，「米字形」高铁网络的最后一横融会贯通，形成了以郑州为中心1小时覆盖全省地市，2小时连通周边省会城市，4至6小时通达主要经济区的高铁圈，以及2小时通达全国的航空圈。「九省通衢」自古有之，但如此米字型路网的高铁枢纽，郑州是第一个。

  在城市交通方面，郑州成为2023年新增地铁里程最多的城市，共开通3号线号线km，成功跻身全国地铁榜单前十名。

  郑许线开通后，郑州地铁总里程数已经突破345公里， 另一个好消息是，2024年所有在建地铁将全部开通，郑州地铁将再上一个新台阶——总里程450公里。

  可能有人对这个数据不感冒，但去过北上广都了解地铁交通通达的便利性，坐地铁的时间成本和金钱成本都对自驾形成碾压的时候，城市化的优势才开始尽显。

  比如这样的小户型，标配卫生间、衣柜、洗衣机、空调、热水器、冰箱、厨房烟机灶具橱柜……你所在的城市租金是多少？

  不仅仅室内全部配齐，内部还有共享空间、阅读空间、健身空间，很适合年轻人。

  在郑州，看到这样的人才公寓出租价格时我惊呆了：在郑州，这样的小公寓最低只有350元！即使是60多平的两室一厅，也只需要千元左右。

  而申请这些公寓也极其简单，只要满足条件，60秒就可以在郑好办APP上申请成功。

  据了解，郑州这两年要建设40万套人才公寓。这不仅仅是拼力的留住人才，也是对楼市的一种挽救。这些很多是郑州的库存公寓项目，在市场化与政策优惠双重配置下，转换成人才公寓，成为吸引人才的一个重要抓手。

  一个城市的竞争力，很大程度上取决于其能够吸引和留住的人才。一个能够吸引并留住人才的城市，其发展势必会更加稳健与持续。

  例如比亚迪在郑州建厂这个事，一直很低调。直到2023年4月份时，郑州比亚迪投产仪式在航空港区兴港新能源产业园举行，省长王凯与比亚迪集团董事长兼总裁王传福共同启动首车下线，很多人才惊醒，河南一直在默默做很多事情。

  郑州厂区一期仅17个月便顺利投产，11月份时，比亚迪第600万辆车在郑州基地下线万辆的厂区已经开工。

  不仅如此，2023年，创维汽车全球总部落户郑州航空港区；中欧班列（中豫号）累计开行突破1万列；从河南走出来的UU跑腿获得新一轮融资；新能源企业速来电获得天使轮融资2000万；富士康聚焦新能源产业的新事业总部汽车在郑州揭牌……

  2023年，包括比亚迪、上汽电池、盒子汽车、创维汽车等一大批新能源汽车产业投产及落地，整个汽车产业链条逐步完善，万亿级产业集群的目标有了更大的确定性。

  以汽车及装备制造、电子信息为主的制造业飞速增长，郑州高新技术产业、战略性新兴起的产业呈现加速增长之势，这些产业落地升级的优点凸现，需要一些时间，让我们再等等郑州的腾飞。

  从中央到地方，先后出台上百条政策助力保交楼，郑州、武汉、长沙、昆明等多个城市也开启了轰轰烈烈的保交楼行动。从国家层面，保民生保稳定是前提，所以也不难理解前后央行拨付共计4000亿的资金保交付。

  郑州很早就出台了房地产纾困基金方案，郑州保交楼的资金超过300亿，看起来不少，但分布到这200个项目上实际上并不多，并且资金的使用有严格的要求，必须是逾期的住宅项目，以及必须专款专用且有抵押物。

  刚拿到一组最新数据，2023年度郑州保交楼累计交付19.4万套房屋，涉及199个项目。

  郑州不仅取得了已售的停工、半停工商品住宅项目全面、实质性复工的阶段性成果，而且交出了部分“保交楼”项目实现交付、高品质交付、有的项目“交付即发证”等方面的满意答卷，取得了“保交楼”工作的明显成效。

  比如恒大城、融创城、名门翠园、康桥九溪天悦、鑫苑国际新城、思念城等楼盘已经交付， 而像啟福城这种烂尾多年的项目也复工了，我们也做过保交付的专访。

  保交楼的专项资金，都是以单个项目为申请主体，是作为民生工程在做，是救项目而不是救房企。郑州曾经对所有问题楼盘发起过一个全面审计，目的是对所有楼盘进行摸底，其资产金额的投入和资产负债情况如何，这个帐怎么算？这其中盘根错节极其复杂。

  另一方面，政府不是兜底，只是保民众利益，专项资金后面还是要还的，假如没有抵押物、没有后期地块，专项资金无法覆盖缺口，那这项目救还是不救？

  所有的钱专款专用，每一项必须用在工程上，这个有多严格？我听说有项目员工工资几个月没发，售楼部的马桶坏了没有钱修，但抱歉，专项资金不管这些，只能靠企业自救。

  没钱可以破产重整，有钱不出躺平？啟福城幕后老板卢一博被抓开启了郑州房企老板的众生相：公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，形成了连锁反应和强大震慑效应。

  所有的问题，放在台前解决，目标只有一个，保交付。就是保交楼在政府的运营下，市场化金融化运行，能做到今天的成绩，实属不易。

  如果说2023年楼市是暗黑谷底，但总有那么一些星星之火，在努力成燎原之势。

  比如，如今的郑州楼市，唯有迭代和创新才能超越以往，产品主义已经逐渐深入人心。比如有些开发商们，要做出不同以往的北龙湖3.0作品。

  同晟建业·松苑，邀请当代建筑师中个性最鲜明的MAD马岩松，设计出的首个纯

  松苑的外立面一经曝光，便引起了巨大反响，因为它和以往所有的豪宅建筑都不一样：它既不像传统豪宅那样，深宅大院、威严沉稳，也不像绝大多数现代豪宅一样，满身铝板、小进深大面宽。

  这样不凡的建筑也注定会有两种不一样的声音：喜欢的人会当成艺术品一样收藏享用希望早日住进去，不喜欢的人会吐槽。

  这也是首个在住宅项目立面上全部使用FRP材料的项目，采用幕墙构件外挂预制构件相连；但它也有一个缺点：太贵了，单曲面成本就是铝板的三倍以上。

  、幼儿园是覆盖屋顶的绿色延伸景观，与整个社区景观、建筑融为一体。松苑实景出来以后，一定会是全国房企豪宅考察的重要一站。

  松苑另一大亮点是每户都有超越普通豪宅数量的阳台，最多的一户可多达6个造型各异的阳台，整个松苑住宅区有多达64种造型各异、错落有致的阳台。这些“不重复”的曲面阳台也全部采用FRP材料定制，其复杂程度可想而知。

  阳台和立面所有的拼接缝都尽量的隐藏或使用咬合的方式消匿，这样的构造和设计让建筑看起来浑然一体。

  ，与整个社区景观相融，并且是交付呈现的，未来花池的植物也会针对郑州的日照和气候特点，特别定制完满呈现。

  星云湾想要做一些更现代、与国际接轨的设计。这个超现代的立面灵感源于水流，把建筑的曲面化以水的流动与起伏之感和一路之隔的东风渠相映生辉。

  看到这个规划，我最大的感触是，它采用的是点阵式布局，所有楼栋不会超过两个单元，这样规划的好处是遮挡更少，采光视野都更好。

  黄金比例的非对称式弧面，全景Low-E玻璃窗与灰白金三色铝板，有着极致窗墙比，270°转角阳台观河，立面黄金分割设计，更灵动时尚兼具艺术感，与新中式的对称秩序感相比，是不同的美感。

  项目内部还规划了一个下沉式会所，相信看过海棠、紫藤的会所，对于星云湾的会所也会充满期待。

  轻奢时尚的未来造型灵感，设计思路来源于最新款顶级跑车兰博基尼的前脸，也有人说这是独特的“蜂巢”造型立面。

  局部金色+白色+灰色的纯铝板六边形，搭配Low-E双中空超白玻，给整个立面带来一种极具现代主义的线条感，现场可以感觉到极强的视觉上的冲击力，实景比效果图更漂亮有质感，这一个项目有种来自未来的感觉。

  景观邀请山水比德操刀设计，户型由UA打造，室内精装是深圳励时——精装部分做了很多细节上的升级，而且，这是星联首个六衡的落地项目。

  ，以及很多人都不相信这样房子造这么高品质还卖这样的价格能赚钱。这家布局三四五线城市的房企金沙，在当地是口碑王，卖得比很多外来的一线房企都好。

  品质高且性能好价格低，不赚钱的生意没有人做。这有一个运营逻辑，算大帐和算小账的问题。

  如果真想学金沙，建议你看看这篇长视频，小房企的逆袭之路，看完你一定会有所收获。

  另一家房企，同样位于地市，但它藏匿在河南的五线县城里。这家房企叫冶都，它很有特点：

  非常看重和鼓励员工的“孝”，每月的1号倡导回家陪父母吃饭。把“孝”与贪欲腐败并列，家庭关系不和谐、不孝敬父母是公司的禁忌及红线；

  对所有同事有严格的卫生标准，会不定期抽查办公室和私家车卫生，甚至会对公司高管实行“家访”，看看高管家里的厨房、卫生间、衣帽间等是否干净整洁；

  收入远超行业标准。以最基础的保洁岗位为例，在小县城普通保洁大姐到手最低工资是3700元，公司还给缴纳社保。

  同时，冶都开发的社区都配备馍店、干洗店，设备都是县城里最好的配置，业主洗衣服有折扣。

  之所以这么做，是因为他们在探索一条“长期主义”的路。通过服务建立和客户的多方面连接，客户买的不只是房子，而是生活。

  在他们的规划里，未来还会有书店、餐饮、药店、门诊等，成熟一个单店业态后再复制，通过和建立信任全方位服务业主，未来冶都也许不再是一个开发商，而是一个运营商。这同样可能是未来中小房企发展的一个样本。

  2023年已逝去，市场再难，还是出了很多好项目好企业，我们也总结了年度联合榜单，楼市需要榜样。

  2024年，衷心的希望经济再好一些，楼市再好一些，好产品再多一些，读这篇文章的你过得更好一些。

  好产品在未来就是空气和水，地产观察希望成为一个连接器，在推动行业进步的进程里贡献一点点微小的力量，也希望能陪伴每一个有正能量的人。